明确、频繁的沟通是My House Design/Build工程流程的秘密武器

设计/建筑流程 – 自建新房

自建新屋不再令人操心烦恼。 我们详细的流程步骤将一步步协助引导您。

了解工程每个阶段的内容 – 特别是什么时候要做出什么选择 – 会使您的建房过程更加顺利,并且帮助您实现您的梦想家园。

My House的流程是我们超过25年的团队合作与沟通的成果。我们受训的专业团队在经验丰富的项目经理的指挥下,将与您紧密合作,操办好从刚见面到工程完工的所有细节。

请阅读以下有关自建新房的流程,并阅览我们近期的自建新屋项目

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可行性分析

现有条件

具体分析现有条件包括测量报告、施工图纸、屋顶排水系统、机械设备、房屋结构及有害物移除。

法规分析

确认法规允许的建筑面积、场地覆盖、房屋位置、高度及其他条款。

功能概念

合理利用空间,设计平面图,提高房屋功能性并集思广益。

初步确立工程范围

根据项目的重要性和您的需要分项列出项目清单。

初步估价

提供预期的投资范围明细包括软性成本、设计、准备、施工及最后修饰的费用。

初步时间表

预期工程各阶段所需的时间:设计、申请、订购材料、准备阶段、拆除、施工及最后入住。

讨论策略

我们将一起决定工程的下一步。我们会确认您的设计建筑方案、决定您的团队成员和通信方式,以及开设您个人的项目网页门户。

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设计

平面设计图

确认房屋的布局包括门窗、橱柜及家具的位置和相关细节。

许可证图

准备建筑图纸(现场平面图、立面图、剖面图和施工细节),工程评审及文档录入。

材料规格

制定材料规格清单,明确施工要求的相关图纸,选择橱柜、照明和机械设备计划。

工程范围

编写书面大纲逐步说明各个项目步骤和所施工阶段。

工程预算

根据设计过程中您的决定和选择做出更加精确的分项成本预算。

施工许可申请

与监管部门沟通申请,有关部门包括市政府、渔业局、BOV、文物局及菲沙河谷卫生局等。

施工时间表

以周为单位概述关键进展,设立工程各阶段时间轴,施工者及审查情况都会被上传到您个人的项目网页门户,以便您随时查看。

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施工

拆除和准备

迁出旧宅。保护留用材料,去除不需要的部分,清理并移除杂物,拍照存档。

地基和排水

解决结构支撑,完善排水系统,提供所要求的城市服务。

结构框架

搭建主体框架,构建房屋结构,完成外窗、门以及屋顶。

供水、供热系统

初步安装所有的暖通空调,建立电路、管道、煤气、消防喷头、低压配电、吸尘设备、音响、影像、无线网络、安保及中央控制系统。

保温隔热和墙体

建构外墙、阁楼、隔音系统,准备墙面和地板,完成石膏墙或适用材料。

表层材料

外部修饰:防雨、涂层、屋顶及排水。

内部修饰:楼面覆盖、瓷砖、橱柜、水管、电器、精细木工及油漆涂装。

清理及细节整理

清理施工场地和室内的建筑垃圾,完善最后的细节,完成所有市政或其他相关检查。

竣工

验收清单

您的项目经理将依照My House全项施工清单,在验收前进行全面的复查。

验收

项目经理将与您一同验收您的工程,以确认可能存在的不足与需要的改进。

问题返修

房屋可能存在一些需要修复、更换或修饰的地方。当材料到位后我们会尽快完成所有的不足。

入住

我们的目标是在所有的检验结束并得到您的认可后尽快让您迁入新居。

拍摄及推荐

我们将引以为傲的拍摄您竣工后宅邸,并为您提供所有建筑照片的光盘。

质量保修

根据BC住宅协会和CHBA施工操作准则,我们提供全面的2/5/10保修服务。

售后服务

为了实现房屋保修,我们将定期安排检查及服务工作,并防范于未然,避免日后可能发生的昂贵维修。

Renovator of the Year

我们保证

My House设计/建筑团队的专业人士将会悉心为您打造您的梦想家园。另外我们还根据BC住房保护办公室(Home Protection Office)和CHBA的建筑准则提供全面的2/5/10年质量保修。

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Resources to help get you started with your project:

Prior to the start of your construction project, it is a good idea to start an idea library. Here are two resources for that plus a Renovation information website link.

Houzz

On Houzz – log-in and start your own IDEABOOK. Collect images of homes and details that you love. Save a few that you don’t love as well! Your IDEABOOK can really help the designers on your My House team narrow down a style for you.

Pinterest

On Pinterest you can also add photos you like and don’t like to pin “boards”. Create a login – and add a few idea boards. Pinterest will suggest images for you or you can search by key words. Click and “Pin-it” to your idea boards.

RenoMark

Visit Renomark, to help you make informed decisions about your home’s renovation project so you can renovate with confidence! Renomark will help you better understand how to best approach your project, how to do your research and then find the right company to do the job.